147 500 €
T4
84 m²
NEUFMANIL
08700
+122%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
NEUFMANIL (08700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
11 088 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUFMANIL ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUFMANIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Tignolets | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 18/11/2024 | 45 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 11/07/2024 | 70 Rue De L Ardenne | 72 600 € | 66 m² | 1 100 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ambroise Croizat | 79 000 € | 72 m² | 1 097 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Pierre Delmont | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/04/2024 | 42 Rue De L Ardenne | 123 000 € | 81 m² | 1 519 € |
| 31/01/2024 | 27 Rue Pasteur | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 19/07/2023 | 16 Pl Leon Kerfs | 44 900 € | 90 m² | 499 € |
| 30/06/2023 | 3 Pl De La Pile | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 84 m² | 571 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Ambroise Croizat | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Du Moulin | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |