187 900 €
T5
113 m²
NEUILLAC
17520
+25%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NEUILLAC (17520)
Terrain
880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 091 €
Prix net vendeur
179 809 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 058 €
Capital à emprunter
202 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
14 916 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUILLAC
|
187 900 € | 1 663 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLAC
|
187 900 € | 1 663 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONZAC
|
189 384 € | 1 754 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONZAC
|
189 384 € | 1 754 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLAC
|
199 000 € | 1 645 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLAC
|
199 000 € | 1 645 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCHIAC
|
173 000 € | 1 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARCHIAC
|
173 000 € | 1 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAIGRIN
|
172 600 € | 1 288 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAIGRIN
|
169 000 € | 1 261 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIGRIN
|
169 000 € | 1 261 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIGRIN
|
169 000 € | 1 261 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIGRIN
|
160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTHENAC
|
159 900 € | 1 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTHENAC
|
159 900 € | 1 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Petit Pont | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 27/01/2025 | 23 Rte De Jonzac | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 24/10/2024 | 20 Rte Du Nobla | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 22/05/2024 | 2 Lot Le Clos Du Stade | 113 000 € | 109 m² | 1 037 € |
| 29/12/2023 | 3 Che De La Petite Champagne | 108 000 € | 109 m² | 991 € |
| 23/06/2023 | 2 All De La Petite Touche | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |