174 292 €
T4
82 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
-6%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 292 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 300 €
Prix net vendeur
165 992 €
Frais de notaire
+13 211 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 503 €
Capital à emprunter
187 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 28 648 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 824 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE
2 323-2 473€
83j
2 523-2 673€
56j
2 609-2 759€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De La Borde | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 06/03/2025 | 316 Thoriau | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Borde | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Jacques De Beaune | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Fleurie | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Sarments | 201 150 € | 77 m² | 2 612 € |
| 16/10/2024 | 4 All Des Ceps | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 30/09/2024 | 481 Vallieres | 139 750 € | 67 m² | 2 086 € |
| 23/09/2024 | 5534 Vauribou | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Du Mail | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Riandiere | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Riandiere | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Des Anciens Afn | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 41 Av Louis Proust | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |