241 700 €
T4
92 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
+16%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 700 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
230 190 €
Frais de notaire
+17 614 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 314 €
Capital à emprunter
259 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 27 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 898 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 144 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE
2 323-2 473€
83j
2 523-2 673€
56j
2 609-2 759€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 050 € | 2 235 € | 111 m² | 6 | Voir |
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248 284 € | 2 299 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De La Borde | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 06/03/2025 | 316 Thoriau | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Jacques De Beaune | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Sarments | 201 150 € | 77 m² | 2 612 € |
| 16/10/2024 | 4 All Des Ceps | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 23/09/2024 | 5534 Vauribou | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Du Mail | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Riandiere | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Riandiere | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 26/01/2024 | 41 Av Louis Proust | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 06/11/2023 | 15 Rue Jacques De Beaune | 263 065 € | 98 m² | 2 684 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Du Chai | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 28/06/2023 | 4 All Des Sarments | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Du Chai | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |