155 054 €
T4
73 m²
NEUILLE
49680
-8%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 054 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NEUILLE (49680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 384 €
Prix net vendeur
147 670 €
Frais de notaire
+11 954 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 008 €
Capital à emprunter
167 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 357 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
9 636 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 11 Rue Des Longchamps | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 22/05/2024 | 113 Rue Fontaine Au Gue | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 29/02/2024 | 7 Rte De La Malgagne | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 24/01/2024 | 105 Rue Fontaine Au Gue | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 08/11/2023 | 46 Rte Des Carreaux | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 31/10/2023 | 25 Rte De La Malgagne | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 11/10/2023 | 115 Rue Fontaine Au Gue | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 03/08/2023 | 147 Rte De La Ronde | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/05/2023 | 140 Rte De La Ronde | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/04/2023 | 46 Rte Des Carreaux | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |