201 900 €
T3
62 m²
NEUILLY EN THELLE
60530
+4%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
NEUILLY EN THELLE (60530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 614 €
Prix net vendeur
192 286 €
Frais de notaire
+15 014 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 914 €
Capital à emprunter
216 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 184 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUILLY EN THELLE ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUILLY EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUILLY EN THELLE
|
201 900 € | 3 256 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
199 800 € | 2 664 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY EN THELLE
|
181 300 € | 2 789 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY EN THELLE
|
181 300 € | 2 789 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY EN THELLE
|
181 300 € | 2 789 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY EN THELLE
|
181 000 € | 2 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 25/04/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 27/02/2025 | 26b Rue Paul Demouy | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Mouthier | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 04/12/2024 | 24 Vc Du Hameau Du Belle | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 26/09/2024 | 14 Hameau Du Bois Des Cauches | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue Paul Demouy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Du Mouthier | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 26/07/2024 | 42 Rue Marceau Vollard | 282 150 € | 70 m² | 4 031 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue Simone Veil | 169 900 € | 82 m² | 2 072 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Mouthier | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De Meru | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue Viville | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Viville | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue De Beauvais | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |