224 900 €
T4
76 m²
NEUILLY EN THELLE
60530
-5%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUILLY EN THELLE (60530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 710 €
Prix net vendeur
214 190 €
Frais de notaire
+16 517 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 417 €
Capital à emprunter
241 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 485 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 032 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY EN THELLE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
224 900 € | 2 959 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLY EN THELLE
|
222 500 € | 2 649 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY EN THELLE
|
222 500 € | 2 649 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUDONNE
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY EN THELLE
|
221 600 € | 2 670 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY EN THELLE
|
221 600 € | 2 670 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
230 900 € | 2 537 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
230 900 € | 2 537 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL EN THELLE
|
215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL EN THELLE
|
215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUDONNE
|
234 900 € | 3 012 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY EN THELLE
|
235 900 € | 2 711 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLY EN THELLE
|
236 800 € | 2 997 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY EN THELLE
|
236 800 € | 2 997 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Pasteur | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 20/05/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 25/04/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 4 Imp George Sand | 213 000 € | 84 m² | 2 536 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Mouthier | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 27/02/2025 | 26b Rue Paul Demouy | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Mouthier | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Viville | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Mouthier | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 04/12/2024 | 24 Vc Du Hameau Du Belle | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Marceau Vollard | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 26/09/2024 | 14 Hameau Du Bois Des Cauches | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Du Mouthier | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 26/07/2024 | 42 Rue Marceau Vollard | 282 150 € | 70 m² | 4 031 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue Simone Veil | 169 900 € | 82 m² | 2 072 € |