189 000 €
T4
83 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT
60290
-19%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NEUILLY SOUS CLERMONT (60290)
Terrain
444 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 956 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SOUS CLERMONT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SOUS CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 000 € | 2 256 € | 86 m² | 5 | Voir |
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204 000 € | 2 458 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Av Des Biches | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 27/05/2025 | 94 Rue Du Chef Duval | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chef Duval | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 27/03/2025 | 51 Av Du Grand Cerf | 218 000 € | 74 m² | 2 946 € |
| 24/02/2025 | 4 Sen Des Bouvreuils | 193 900 € | 85 m² | 2 281 € |
| 14/02/2025 | 4 All Des Rhododendrons | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 11/01/2025 | 95 Rue Neuve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/12/2024 | 676 Rue De La Commanderie | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 22/10/2024 | 2 All Des Petunias | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 06/09/2024 | 635 Rue De La Commanderie | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 02/08/2024 | 72 Rue De Coutances | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 01/08/2024 | 254 Rue De Titencourt | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/06/2024 | 243 Rue De Titencourt | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 23/03/2024 | 85 Rue Des Bergeries | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/01/2024 | 49 Rue De L'eglise | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |