73 500 €

T4 76 m²

NEUILLY ST FRONT 02470

-42% vs marché

967 €/m²

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73 500 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

NEUILLY ST FRONT (02470) • Neuilly-Saint-Front

Garage

DPE G 416 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

MAISON DE VILLEMaison de ville à vendre, située sur l'axe SOISSONS / CHATEAU -THIERRY à 15 minutes de NEUILLY SAINT FRONT. Cette maison sur trois niveaux comprend: Séjour, cuisine,...

Quartier Neuilly-Saint-Front

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 500 €

Prix net vendeur 70 000 €

Frais de notaire +6 627 €

Émoluments 1 147 €

Droits & taxes 4 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 127 €

Capital à emprunter 80 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	958 €/mois	2 903 €/mois	80 472 €	8 358 €	3,15%
10 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	84 360 €	12 246 €	3,20%
15 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	91 440 €	19 326 €	3,30%
20 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	99 600 €	27 486 €	3,40%
25 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	107 700 €	35 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,65%

10 032 €/an

Rendement net

8,57%

après charges

Cashflow

+106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, NEUILLY ST FRONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT ↗ +33.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NEUILLY ST FRONT	73 500 €	967 €	76 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	3 Rue Des Iris	128 000 €	79 m²	1 620 €
31/03/2025	3 Rue Mademoiselle	140 000 €	79 m²	1 772 €
21/12/2024	13 Che De La Grille	175 000 €	93 m²	1 882 €
04/12/2024	25 Rue Des Hortensias	51 800 €	67 m²	773 €
04/12/2024	3 Rue Rene Roy	157 500 €	68 m²	2 316 €
03/10/2024	1 Sen Dite Rurale Du Clotel	120 000 €	81 m²	1 481 €
03/09/2024	22 Rue Jean Marie Borniche	76 500 €	65 m²	1 177 €
08/08/2024	27 Rue Jean De La Fontaine	29 500 €	83 m²	355 €
04/04/2024	11 Res De La Grande Bruyere	196 000 €	90 m²	2 178 €
26/03/2024	1 Chem Du Clotel	138 000 €	88 m²	1 568 €
14/03/2024	29 Rue Des Hortensias	57 600 €	67 m²	860 €
09/02/2024	10 Rue Des Hortensias	88 000 €	93 m²	946 €
11/12/2023	28 Rue Des Jonquilles	145 000 €	93 m²	1 559 €
11/12/2023	17 Rue Des Hortensias	69 600 €	63 m²	1 105 €
05/10/2023	21 Rue Francois Dujardin	45 000 €	80 m²	563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).