183 000 €
Bien
90 m²
NEUILLY LE REAL
03340
N/A
vs marché
2 033
€/m²
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Local commercial • 90 m²
NEUILLY LE REAL (03340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 880 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Che De La Pepie | 117 750 € | 86 m² | 1 369 € |
| 30/04/2024 | 49 Rue Des Sapins | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 25/04/2024 | 11 Rte De Montbeugny | 119 150 € | 91 m² | 1 309 € |
| 13/03/2024 | 534 Che Des Marechaux | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Fonds De Presles | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 26/01/2024 | 5226a Rue D'enfer | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue Du Quatorze Juillet | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |