239 500 €
T5
149 m²
NEUILLY LE REAL
03340
+8%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
NEUILLY LE REAL (03340) • Neuilly-le-Réal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
19 668 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLY LE REAL ↗ +0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLY LE REAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Sapins | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 24/03/2025 | 5586 La Tuilerie | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 19/03/2025 | 223 Che Du Tureau Minet | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 04/10/2024 | 12 Rte De Bessay | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 01/08/2024 | 8 La Loge Pailleton | 105 000 € | 146 m² | 719 € |
| 26/05/2023 | 725 Rte De Chapeau | 133 650 € | 143 m² | 935 € |