850 000 €
T8
208 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
-8%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 8 pièces • 208 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • bel air
Terrain
530 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
27 456 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 14b Av Du Nord | 920 000 € | 173 m² | 5 318 € |
| 16/05/2025 | 28 Av De L Ouest | 790 000 € | 197 m² | 4 010 € |
| 29/04/2025 | 46b Av Georges Clemenceau | 2 865 000 € | 210 m² | 13 643 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 219 298 € | 169 m² | 1 298 € |
| 15/11/2024 | 9 All Marcel | 710 000 € | 178 m² | 3 989 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue Alexandre Premier | 679 000 € | 196 m² | 3 464 € |
| 31/07/2024 | 12 Av Des Fauvettes | 340 500 € | 195 m² | 1 746 € |
| 05/07/2024 | 9001 Les Pique Boeufs | 6 561 517 € | 230 m² | 28 528 € |
| 04/07/2024 | 11b Rue Medard | 930 000 € | 191 m² | 4 869 € |
| 01/07/2024 | 48 Che D Pelouses D Avron | 580 000 € | 179 m² | 3 240 € |
| 17/01/2024 | 51 Av Carnot | 779 650 € | 176 m² | 4 430 € |
| 16/06/2023 | 82b Che D Pelouses D Avron | 737 250 € | 167 m² | 4 415 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Pierre Curie | 556 000 € | 169 m² | 3 290 € |