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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LMNP étudiant - rentabilité annuelle 5,6%POUR LES INVESTISSEURS : LMNP avec bail commercial, pas d'occupation possible Loyers annuels sécurisés : 4548,92 € HT // Rentabilité annuel...
19 Rue Traversiere 93100 Montreuil
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 88 704 € | 9 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NEUILLY PLAISANCE
|
83 000 € | 4 150 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Edgar Quinet | 83 500 € | 15 m² | 5 567 € |
| 23/04/2025 | 14 Av Du President Roosevelt | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 78 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 04/02/2025 | 37 Rue D Estienne D Orves | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 128 400 € | 28 m² | 4 586 € |
| 20/12/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 57 500 € | 18 m² | 3 194 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Du Pre De L Arche | 124 150 € | 28 m² | 4 434 € |
| 14/10/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 01/10/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Pasteur | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 05/09/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Edgar Quinet | 104 000 € | 19 m² | 5 474 € |
| 18/06/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 12/06/2024 | 78 Av Du President Roosevelt | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 26/04/2024 | 67 Av Victor Hugo | 81 500 € | 24 m² | 3 396 € |