421 000 €
T3
76 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+43%
vs marché
5 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • pre de l'arche
Construction
2025
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement 3 piècesA VENDRE – Superbe appartement 3 pièces neuf proche RER – Neuilly-Plaisance (93) Devenez propriétaire d'un appartement neuf livré tout en bénéficiant des avanta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 948 €
Prix net vendeur
399 052 €
Frais de notaire
+29 196 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 196 €
Capital à emprunter
450 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 46 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 68 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 514 260 € | 109 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 153 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 848 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 154 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 154 €/an
Total charges
4 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 154 €
Fourchette marché
1 071 - 1 235 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 154 €
Mensualité crédit
- 1 953 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-1 157 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE
5 151-5 301€
103j
5 323-5 473€
94j
5 486-5 636€
59j
5 626-5 776€
167j
5 928-6 078€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
421 000 € | 5 539 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
420 000 € | 5 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
423 500 € | 5 801 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
423 500 € | 5 801 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
423 758 € | 5 297 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 63 m² | 21 270 € |
| 09/12/2024 | 76 Av Du Marechal Foch | 321 000 € | 64 m² | 5 016 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 08/11/2024 | 18 Che De Meaux | 80 040 € | 68 m² | 1 177 € |
| 29/10/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 16/10/2024 | 3 All Christelle | 324 500 € | 68 m² | 4 772 € |
| 02/10/2024 | 9 Che De Meaux | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp Antoine Watteau | 235 500 € | 68 m² | 3 463 € |