496 000 €
T4
95 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+53%
vs marché
5 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • pre de l'arche
Étage
2e étage
Construction
2025
Exposition Sud
Calme
Balcon
Garage
DPE
A
46 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Appartement 4 piècesA VENDRE – Superbe appartement 4 pièces neuf proche RER – Neuilly-Plaisance (93) Devenez propriétaire d'un appartement neuf livré tout en bénéficiant des avanta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 619 €
Prix net vendeur
472 381 €
Frais de notaire
+34 225 €
Émoluments
5 005 €
Droits & taxes
27 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 225 €
Capital à emprunter
530 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 55 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 81 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 605 700 € | 128 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 181 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 235 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
16 128 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
1 300 - 1 405 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 2 301 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-1 376 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 26/08/2024 | 53 Av Du Marechal Foch | 381 953 € | 80 m² | 4 774 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Desire Magny | 369 000 € | 77 m² | 4 792 € |
| 05/06/2024 | 2 All Des Boutons D Or | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue De La Marne | 497 000 € | 88 m² | 5 648 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Cahouettes | 356 500 € | 80 m² | 4 456 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Cahouettes | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 27/02/2024 | 53 Av Daniel Perdrige | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 08/01/2024 | 25ter Av Du Marechal Foch | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |
| 08/11/2023 | 45 Av Du Nord | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 28/09/2023 | 40 Av Du Marechal Foch | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Simone Bigot | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 31/07/2023 | 28 Av Du Marechal Foch | 346 000 € | 77 m² | 4 494 € |