990 000 €

T1 221 m²

NEUILLY PLAISANCE 93360

0% vs marché

4 480 €/m²

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990 000 €

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Maison • 1 pièce • 221 m²

NEUILLY PLAISANCE (93360) • Bois de Neuilly

Terrain 560 m²

Jardin

DPE D 151 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Quatre maisons entre le RER A et le centre de NEUILLY PLAISANCENEUILLY PLAISANCE 10 mn a pied du RER A Ensemble de 4 maisons en monopropriété construites sur une parcelle de 560m² ...

Quartier Bois de Neuilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

29 172 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-4 528 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 1p, NEUILLY PLAISANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	28 Av De L Ouest	790 000 €	197 m²	4 010 €
29/04/2025	46b Av Georges Clemenceau	2 865 000 €	210 m²	13 643 €
15/11/2024	9 All Marcel	710 000 €	178 m²	3 989 €
30/09/2024	47 Rue Alexandre Premier	679 000 €	196 m²	3 464 €
31/07/2024	12 Av Des Fauvettes	340 500 €	195 m²	1 746 €
05/07/2024	9001 Les Pique Boeufs	6 561 517 €	230 m²	28 528 €
04/07/2024	11b Rue Medard	930 000 €	191 m²	4 869 €
01/07/2024	48 Che D Pelouses D Avron	580 000 €	179 m²	3 240 €
17/01/2024	51 Av Carnot	779 650 €	176 m²	4 430 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).