185 000 €

T4 64 m²

NEUILLY PLAISANCE 93360

-15% vs marché

2 891 €/m²

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185 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²

NEUILLY PLAISANCE (93360) • bel-air

Exposition Sud Garage

DPE C 125 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

4 piècesNEUILLY-PLAISANCE / QUARTIER BEL -AIR Dans une copropriété fraichement ravalée, arborée et calme, au 2ème étage sans ascenseur, un APPARTEMENT TRAVERSANT de 64 m² composé d...

Quartier bel-air

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 645 €

Prix net vendeur 175 355 €

Frais de notaire +13 853 €

Émoluments 2 158 €

Droits & taxes 10 345 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 853 €

Capital à emprunter 198 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	199 668 €	20 701 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 193 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 993 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,72%

16 128 €/an

Rendement net

6,11%

après charges

Cashflow

+84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 344 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 129 €/an

GLI (3,0%) 484 €/an

Vacance locative 1 343 €/an

Total charges 4 822 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 344 €

Fourchette marché 1 300 - 1 405 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 16 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 344 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 402 €

Cashflow positif ✔ +84 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 4p, NEUILLY PLAISANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	2 Imp Antoine Watteau	140 000 €	57 m²	2 456 €
28/05/2025	82 Rue Edgar Quinet	205 000 €	47 m²	4 362 €
18/03/2025	21 Rue Du Huit Mai 1945	190 000 €	50 m²	3 800 €
11/03/2025	14 Av Des Ramiers	146 000 €	67 m²	2 179 €
10/02/2025	74 Av Victor Hugo	300 000 €	58 m²	5 172 €
04/02/2025	17 All Christelle	290 000 €	83 m²	3 494 €
31/01/2025	58 Av Carnot	173 840 €	54 m²	3 219 €
16/01/2025	30 Av Carnot	207 000 €	46 m²	4 500 €
10/01/2025	1 Rue Du Bel Air	177 300 €	64 m²	2 770 €
20/12/2024	32 Av Du Marechal Foch	351 000 €	78 m²	4 500 €
17/12/2024	19 Av Georges Clemenceau	1 340 000 €	54 m²	24 815 €
17/12/2024	19 Av Georges Clemenceau	1 340 000 €	63 m²	21 270 €
09/12/2024	76 Av Du Marechal Foch	321 000 €	64 m²	5 016 €
02/12/2024	4 Av Victor Hugo	331 000 €	44 m²	7 523 €
29/11/2024	33 Rue D Estienne D Orves	287 000 €	61 m²	4 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).