203 500 €
T2
56 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
-24%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • bel air
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 609 €
Prix net vendeur
192 891 €
Frais de notaire
+15 056 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 556 €
Capital à emprunter
218 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 22 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,38%
10 956 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 385 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
913 €
Fourchette marché
824 - 958 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 913 €
Mensualité crédit
- 944 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
209 000 € | 3 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
192 000 € | 2 743 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
191 900 € | 3 046 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
179 000 € | 2 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
175 000 € | 3 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue Edgar Quinet | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Victor Hugo | 169 300 € | 39 m² | 4 341 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Jean Jaures | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 17/02/2025 | 42 Av Daniel Perdrige | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 11/02/2025 | 32 Av Victor Hugo | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 31/01/2025 | 58 Av Carnot | 173 840 € | 54 m² | 3 219 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 266 000 € | 42 m² | 6 333 € |
| 16/01/2025 | 30 Av Carnot | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Du Marechal Joffre | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 19/12/2024 | 37 Rue D Estienne D Orves | 188 500 € | 38 m² | 4 961 € |