359 000 €
T3
65 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+43%
vs marché
5 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360)
Exposition Sud
Balcon
LIVRÉ - À VISITER SANS TARDER A quelques minutes à pied de la Mairie et de tous les commerces, dans une résidence de standing aux prestations soignées, découvrez cet agréable appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 848 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 154 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 154 €/an
Total charges
4 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 154 €
Fourchette marché
1 071 - 1 235 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 154 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-863 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE
5 151-5 301€
103j
5 323-5 473€
94j
5 486-5 636€
59j
5 626-5 776€
167j
5 928-6 078€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
359 000 € | 4 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
358 000 € | 5 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
357 000 € | 5 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
361 000 € | 5 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
356 500 € | 5 942 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
354 000 € | 5 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
353 199 € | 4 906 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
353 199 € | 4 906 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
366 000 € | 4 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
367 000 € | 5 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue Edgar Quinet | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 31/01/2025 | 58 Av Carnot | 173 840 € | 54 m² | 3 219 € |
| 16/01/2025 | 30 Av Carnot | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 54 m² | 24 815 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 63 m² | 21 270 € |
| 09/12/2024 | 76 Av Du Marechal Foch | 321 000 € | 64 m² | 5 016 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 21/11/2024 | 14 Av Des Ramiers | 145 500 € | 53 m² | 2 745 € |