343 700 €
T3
71 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+25%
vs marché
4 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • Neuilly-Plaisance
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 918 €
Prix net vendeur
325 782 €
Frais de notaire
+24 171 €
Émoluments
3 600 €
Droits & taxes
19 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 871 €
Capital à emprunter
367 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 369 348 € | 38 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 387 360 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 420 120 € | 89 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 456 720 € | 125 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 163 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 848 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 154 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 154 €/an
Total charges
4 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 154 €
Fourchette marché
1 071 - 1 235 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 154 €
Mensualité crédit
- 1 594 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY PLAISANCE
5 151-5 301€
103j
5 323-5 473€
94j
5 486-5 636€
59j
5 626-5 776€
167j
5 928-6 078€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
344 199 € | 4 917 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
344 199 € | 4 917 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
342 700 € | 4 827 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
342 700 € | 4 827 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
340 000 € | 4 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
347 800 € | 4 294 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
349 000 € | 4 847 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 31/01/2025 | 58 Av Carnot | 173 840 € | 54 m² | 3 219 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 54 m² | 24 815 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 63 m² | 21 270 € |
| 09/12/2024 | 76 Av Du Marechal Foch | 321 000 € | 64 m² | 5 016 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 21/11/2024 | 14 Av Des Ramiers | 145 500 € | 53 m² | 2 745 € |
| 08/11/2024 | 18 Che De Meaux | 80 040 € | 68 m² | 1 177 € |
| 29/10/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |