520 304 €
T4
88 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+73%
vs marché
5 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 304 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • marne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 304 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 776 €
Prix net vendeur
495 528 €
Frais de notaire
+35 813 €
Émoluments
5 227 €
Droits & taxes
29 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 117 €
Capital à emprunter
556 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
16 128 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
1 300 - 1 405 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 2 414 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-1 486 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 08/11/2024 | 18 Che De Meaux | 80 040 € | 68 m² | 1 177 € |
| 29/10/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 16/10/2024 | 3 All Christelle | 324 500 € | 68 m² | 4 772 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp Antoine Watteau | 235 500 € | 68 m² | 3 463 € |
| 26/08/2024 | 53 Av Du Marechal Foch | 381 953 € | 80 m² | 4 774 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 04/07/2024 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Desire Magny | 369 000 € | 77 m² | 4 792 € |
| 18/06/2024 | 43ter Av Du Nord | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 07/06/2024 | 63 Av Danielle Casanova | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 2 All Des Boutons D Or | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue De La Marne | 497 000 € | 88 m² | 5 648 € |