343 542 €
T2
53 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+36%
vs marché
6 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 542 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • pre de l'arche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 542 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 910 €
Prix net vendeur
325 632 €
Frais de notaire
+24 160 €
Émoluments
3 598 €
Droits & taxes
19 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 702 €
Capital à emprunter
367 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 369 180 € | 38 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 89 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 956 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
913 €
Fourchette marché
824 - 958 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 913 €
Mensualité crédit
- 1 593 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-962 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
343 080 € | 6 353 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
343 000 € | 5 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
345 000 € | 5 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
342 000 € | 5 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
342 000 € | 5 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
345 219 € | 5 952 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
346 000 € | 5 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
346 000 € | 6 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
346 000 € | 6 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
348 900 € | 5 538 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
348 900 € | 5 627 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
349 000 € | 5 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY PLAISANCE
|
349 000 € | 5 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue Edgar Quinet | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Victor Hugo | 169 300 € | 39 m² | 4 341 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Jean Jaures | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Pierre Brossolette | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 17/02/2025 | 42 Av Daniel Perdrige | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 11/02/2025 | 32 Av Victor Hugo | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 31/01/2025 | 58 Av Carnot | 173 840 € | 54 m² | 3 219 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 266 000 € | 42 m² | 6 333 € |
| 16/01/2025 | 30 Av Carnot | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Du Marechal Joffre | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |