539 000 €

T6 160 m²

NEUILLY PLAISANCE 93360

-17% vs marché

3 369 €/m²

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539 000 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

NEUILLY PLAISANCE (93360) • maltournee

Terrain 230 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison À VendreMaison familiale à vendre, beaucoup de charme, 170 m² habitables, située à Neuilly-Plaisance, limite Le Perreux-sur-Marne. En excellent état, cette demeure offre de ...

Quartier maltournee

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 731 €

Prix net vendeur 518 269 €

Frais de notaire +37 372 €

Émoluments 5 445 €

Droits & taxes 30 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 372 €

Capital à emprunter 576 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 889 €/mois	20 876 €/mois	578 676 €	59 942 €	3,15%
10 ans	5 057 €/mois	15 324 €/mois	606 840 €	88 106 €	3,20%
15 ans	3 658 €/mois	11 085 €/mois	658 440 €	139 706 €	3,30%
20 ans	2 982 €/mois	9 036 €/mois	715 680 €	196 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 583 €/mois	7 827 €/mois	774 900 €	256 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

21 120 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-2 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, NEUILLY PLAISANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NEUILLY PLAISANCE	525 000 €	3 035 €	173 m²	8	Voir
T7 NEUILLY PLAISANCE	525 000 €	3 070 €	171 m²	7	Voir
T7 NEUILLY PLAISANCE	560 000 €	3 544 €	158 m²	7	Voir
T7 NEUILLY PLAISANCE	575 000 €	3 142 €	183 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	14b Av Du Nord	920 000 €	173 m²	5 318 €
24/02/2025	5 Rue Pierre Curie	219 298 €	169 m²	1 298 €
31/01/2025	14 Rue Michelin	480 000 €	154 m²	3 117 €
27/12/2024	10b Rue Pierre Brossolette	489 400 €	136 m²	3 599 €
19/12/2024	35 Rue Michelin	587 580 €	160 m²	3 672 €
15/11/2024	9 All Marcel	710 000 €	178 m²	3 989 €
25/07/2024	15 Rue Simone Bigot	445 000 €	165 m²	2 697 €
04/07/2024	11b Rue Medard	930 000 €	191 m²	4 869 €
01/07/2024	48 Che D Pelouses D Avron	580 000 €	179 m²	3 240 €
11/06/2024	5 Av Georges Clemenceau	694 000 €	136 m²	5 103 €
31/05/2024	16 Rue De La Marne	499 000 €	140 m²	3 564 €
17/04/2024	9 Rue Jean Bachelet	523 600 €	140 m²	3 740 €
10/04/2024	15 Rue Pierre Curie	399 000 €	148 m²	2 696 €
27/02/2024	79 Av Du Nord	440 000 €	132 m²	3 333 €
20/02/2024	28 Av Bidance	287 809 €	147 m²	1 958 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).