570 000 €
T7
140 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
-9%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • eglise
Terrain
332 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
18 480 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Pierre Brossolette | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Puits | 356 000 € | 112 m² | 3 179 € |
| 15/03/2025 | 12 Av Daniel Perdrige | 458 000 € | 112 m² | 4 089 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Michelin | 480 000 € | 154 m² | 3 117 € |
| 27/12/2024 | 10b Rue Pierre Brossolette | 489 400 € | 136 m² | 3 599 € |
| 19/12/2024 | 35 Rue Michelin | 587 580 € | 160 m² | 3 672 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue P Vaillant Couturier | 1 050 000 € | 127 m² | 8 268 € |
| 23/10/2024 | 2ter Av Des Caves D Avron | 452 000 € | 121 m² | 3 736 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Jean Bachelet | 400 750 € | 120 m² | 3 340 € |
| 04/09/2024 | 4 Av Du Marechal Joffre | 449 000 € | 112 m² | 4 009 € |
| 02/09/2024 | 18 Av Des Caves D Avron | 520 000 € | 121 m² | 4 298 € |
| 30/08/2024 | 42b Av Du Nord | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Des Fleurs | 463 000 € | 120 m² | 3 858 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Simone Bigot | 445 000 € | 165 m² | 2 697 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Gambetta | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |