423 758 €
T4
80 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+55%
vs marché
5 297
€/m²
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Créer un compte gratuit423 758 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • Neuilly-Plaisance
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 758 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 092 €
Prix net vendeur
401 666 €
Frais de notaire
+29 375 €
Émoluments
4 327 €
Droits & taxes
23 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 133 €
Capital à emprunter
453 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 454 944 € | 47 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 477 120 € | 69 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 517 680 € | 109 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 201 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
16 128 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
1 300 - 1 405 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 966 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-1 034 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Bel Air | 177 300 € | 64 m² | 2 770 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 1 340 000 € | 63 m² | 21 270 € |
| 09/12/2024 | 76 Av Du Marechal Foch | 321 000 € | 64 m² | 5 016 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 08/11/2024 | 18 Che De Meaux | 80 040 € | 68 m² | 1 177 € |
| 29/10/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 16/10/2024 | 3 All Christelle | 324 500 € | 68 m² | 4 772 € |
| 02/10/2024 | 9 Che De Meaux | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp Antoine Watteau | 235 500 € | 68 m² | 3 463 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue Du Huit Mai 1945 | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 26/08/2024 | 53 Av Du Marechal Foch | 381 953 € | 80 m² | 4 774 € |