265 450 €
T2
47 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+18%
vs marché
5 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • Neuilly-Plaisance
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 025 €
Prix net vendeur
250 425 €
Frais de notaire
+19 002 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 452 €
Capital à emprunter
284 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 956 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
913 €
Fourchette marché
824 - 958 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 913 €
Mensualité crédit
- 1 231 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
263 000 € | 6 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
268 900 € | 5 602 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
273 000 € | 5 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
273 000 € | 5 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
275 000 € | 5 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
275 450 € | 5 739 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
275 450 € | 5 739 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
278 000 € | 5 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
278 900 € | 5 934 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY PLAISANCE
|
278 900 € | 5 934 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Imp Antoine Watteau | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue Edgar Quinet | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Victor Hugo | 169 300 € | 39 m² | 4 341 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Jean Jaures | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Des Ramiers | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 24/02/2025 | 33 Rue Pierre Brossolette | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 17/02/2025 | 42 Av Daniel Perdrige | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 11/02/2025 | 32 Av Victor Hugo | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 10/02/2025 | 74 Av Victor Hugo | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 04/02/2025 | 37 Rue D Estienne D Orves | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 31/01/2025 | 58 Av Carnot | 173 840 € | 54 m² | 3 219 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 266 000 € | 42 m² | 6 333 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 128 400 € | 28 m² | 4 586 € |
| 16/01/2025 | 30 Av Carnot | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |