467 725 €
T4
90 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+52%
vs marché
5 197
€/m²
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Créer un compte gratuit467 725 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • marne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 273 €
Prix net vendeur
445 452 €
Frais de notaire
+32 378 €
Émoluments
4 747 €
Droits & taxes
26 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 103 €
Capital à emprunter
500 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 502 152 € | 52 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 526 560 € | 76 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 571 320 € | 121 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 620 880 € | 170 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 222 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
16 128 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
1 300 - 1 405 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 2 170 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-1 243 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 04/02/2025 | 17 All Christelle | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Marechal Foch | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € |
| 29/10/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 26/08/2024 | 53 Av Du Marechal Foch | 381 953 € | 80 m² | 4 774 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue D Estienne D Orves | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Desire Magny | 369 000 € | 77 m² | 4 792 € |
| 18/06/2024 | 43ter Av Du Nord | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 05/06/2024 | 2 All Des Boutons D Or | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue De La Marne | 497 000 € | 88 m² | 5 648 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Cahouettes | 356 500 € | 80 m² | 4 456 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Cahouettes | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 27/02/2024 | 53 Av Daniel Perdrige | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 183 810 € | 73 m² | 2 518 € |
| 08/01/2024 | 25ter Av Du Marechal Foch | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |