659 602 €
T5
106 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+31%
vs marché
6 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 602 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • marne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 410 €
Prix net vendeur
628 192 €
Frais de notaire
+44 912 €
Émoluments
6 499 €
Droits & taxes
37 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 514 €
Capital à emprunter
704 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 421 €/mois | 25 518 €/mois | 707 364 € | 73 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 741 720 € | 107 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 804 780 € | 170 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 874 800 € | 240 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 947 100 € | 313 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
13 992 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 42b Av Georges Clemenceau | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 05/06/2024 | 2 All Des Boutons D Or | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue De La Marne | 497 000 € | 88 m² | 5 648 € |
| 08/11/2023 | 45 Av Du Nord | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 26/07/2023 | 3 Av Marcel Dassault | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |