65 000 €
T5
101 m²
NEUILLY ST FRONT
02470
-58%
vs marché
644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NEUILLY ST FRONT (02470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,51%
13 332 €/an
Rendement net
12,95%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLY ST FRONT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLY ST FRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEUILLY ST FRONT
993-1 143€
120j
1 109-1 259€
143j
1 226-1 376€
227j
1 696-1 846€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Puget De St Pierre | 52 000 € | 113 m² | 460 € |
| 28/03/2025 | 93 Rue Francois Dujardin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Du Chateau | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 21/12/2024 | 13 Che De La Grille | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 169 600 € | 119 m² | 1 425 € |
| 03/10/2024 | 1 Sen Dite Rurale Du Clotel | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 05/09/2024 | 1 Cite De La Sucrerie | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 08/08/2024 | 27 Rue Jean De La Fontaine | 29 500 € | 83 m² | 355 € |
| 04/04/2024 | 11 Res De La Grande Bruyere | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 26/03/2024 | 1 Chem Du Clotel | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 10/02/2024 | 14 Rue De La Croix Belval | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 09/02/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Des Jonquilles | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 23/10/2023 | 2 Rue Du Docteur Jules Noirot | 188 600 € | 102 m² | 1 849 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Francois Dujardin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |