41 000 €
T4
65 m²
NEUILLY ST FRONT
02470
-62%
vs marché
631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
NEUILLY ST FRONT (02470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,93%
8 580 €/an
Rendement net
13,08%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY ST FRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Iris | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Mademoiselle | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 04/12/2024 | 25 Rue Des Hortensias | 51 800 € | 67 m² | 773 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Rene Roy | 157 500 € | 68 m² | 2 316 € |
| 03/10/2024 | 1 Sen Dite Rurale Du Clotel | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/09/2024 | 22 Rue Jean Marie Borniche | 76 500 € | 65 m² | 1 177 € |
| 08/08/2024 | 27 Rue Jean De La Fontaine | 29 500 € | 83 m² | 355 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue Des Hortensias | 57 600 € | 67 m² | 860 € |
| 11/12/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 69 600 € | 63 m² | 1 105 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Francois Dujardin | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 16/09/2023 | 7 Rue St Remi Au Mont | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Emile Benoist | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 15/05/2023 | 58 Rue Francois Dujardin | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 05/05/2023 | 88 Rue Francois Dujardin | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 18/04/2023 | 7 Rue Des Halles | 44 000 € | 56 m² | 786 € |