165 504 €
T4
68 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
-8%
vs marché
2 434
€/m²
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Créer un compte gratuit165 504 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 504 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 628 €
Prix net vendeur
156 876 €
Frais de notaire
+12 585 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 089 €
Capital à emprunter
178 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 280 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 080 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
4 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Fourchette marché
909 - 1 218 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 767 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All De La Marjolaine | 182 000 € | 51 m² | 3 569 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Paul Verlaine | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl Doc M Et Jp Chassigneux | 10 600 000 € | 52 m² | 203 846 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue J Lamant Et Fils | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue De Touraine | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 54 Av Paul Doumer | 176 350 € | 62 m² | 2 844 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Rousselet | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 28/02/2025 | 6 All Des Plumeraies | 151 500 € | 56 m² | 2 705 € |
| 27/02/2025 | 91 Av De Verdun | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 21/02/2025 | 3 All Du Val De Marne | 169 900 € | 52 m² | 3 267 € |
| 20/02/2025 | 1 All De Suffren | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 22/01/2025 | 1 All Du Val De Marne | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 17/01/2025 | 1 All De La Marjolaine | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 06/01/2025 | 2b Bd Aristide Briand | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 03/01/2025 | 11 All Du Val De Marne | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |