199 750 €
T2
52 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
-8%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • marechal-leclerc
Étage
3e étage
Construction
2008
Copropriété
85 lots
Jardin
DPE
C
113 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Découvrez ce bel appartement de 52.80 m² situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 2008, à Neuilly sur Marne. Avec un prix attractif de 204750 €, cet appartement est idéal pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 414 €
Prix net vendeur
189 336 €
Frais de notaire
+14 812 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 562 €
Capital à emprunter
214 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 020 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
770 - 881 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 926 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE
4 432-4 582€
85j
4 592-4 742€
109j
4 899-5 049€
268j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
199 990 € | 3 704 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
205 000 € | 4 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
192 000 € | 3 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
209 900 € | 4 373 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR MARNE
|
189 500 € | 3 107 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR MARNE
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR MARNE
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR MARNE
|
213 000 € | 4 096 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR MARNE
|
213 000 € | 4 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All De La Marjolaine | 182 000 € | 51 m² | 3 569 € |
| 06/06/2025 | 172b Rue Paul Et Camille Thomoux | 198 120 € | 45 m² | 4 403 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Paul Verlaine | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 20/05/2025 | 54 Av P Vaill Couturier | 520 000 € | 45 m² | 11 556 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Francois Mauriac | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 157 Av Du Marechal Leclerc | 171 400 € | 36 m² | 4 761 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl Doc M Et Jp Chassigneux | 10 600 000 € | 52 m² | 203 846 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue De Touraine | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 54 Av Paul Doumer | 176 350 € | 62 m² | 2 844 € |
| 14/03/2025 | 91 Av De Verdun | 140 700 € | 46 m² | 3 059 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Rousselet | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 10/03/2025 | 97 Rue Emile Cossoneau | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/03/2025 | 172 Rue Paul Et Camille Thomoux | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 28/02/2025 | 6 All Des Plumeraies | 151 500 € | 56 m² | 2 705 € |
| 27/02/2025 | 30 Bd Du Marechal Foch | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |