304 000 €
T6
175 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
-58%
vs marché
1 737
€/m²
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Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • maison-blanche
Terrain
480 m²
Construction
1950
DPE
F
344 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Énergie
Gaz
Maison 112 M² 6 PieceMaison traditionnelle à Neuilly sur Marne, 6 pièces 112 m² habitable, à 2 minutes du parc des 33 hectares et 10 mn à pied de la gare du RER E Cheney Gagny sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 692 €
Prix net vendeur
292 308 €
Frais de notaire
+21 875 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 875 €
Capital à emprunter
325 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 327 180 € | 33 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
23 100 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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