144 900 €

Bien 57 m²

NEUILLY SUR MARNE 93330

N/A vs marché

2 542 €/m²

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144 900 €

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Bien • 3 pièces • 57 m²

NEUILLY SUR MARNE (93330)

Niveaux 5

Copropriété 419 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis

DPE F 361 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Neuilly-sur-Marne - 3 pièces traversant sans vis-à-vis avec deux chambres, salon lumineux exposé sud, cuisine indépendante et wc séparé. Une cave et un box complètent le bien. Le q...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 144 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 900 €

Prix net vendeur 138 000 €

Frais de notaire +11 291 €

Émoluments 1 799 €

Droits & taxes 8 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 191 €

Capital à emprunter 156 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	156 828 €	16 257 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	164 400 €	23 829 €	3,20%
15 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	178 380 €	37 809 €	3,30%
20 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	193 920 €	53 349 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 429 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

7 524 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).