193 000 €
T2
41 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
+13%
vs marché
4 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • marechal-leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 020 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
770 - 881 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR MARNE
4 432-4 582€
85j
4 592-4 742€
109j
4 899-5 049€
268j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
197 000 € | 4 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
197 000 € | 4 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR MARNE
|
197 000 € | 4 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All De La Marjolaine | 182 000 € | 51 m² | 3 569 € |
| 06/06/2025 | 172b Rue Paul Et Camille Thomoux | 198 120 € | 45 m² | 4 403 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Paul Verlaine | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Du Onze Novembre | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 20/05/2025 | 54 Av P Vaill Couturier | 520 000 € | 45 m² | 11 556 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Francois Mauriac | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 157 Av Du Marechal Leclerc | 171 400 € | 36 m² | 4 761 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl Doc M Et Jp Chassigneux | 10 600 000 € | 52 m² | 203 846 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue De Touraine | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 91 Av De Verdun | 140 700 € | 46 m² | 3 059 € |
| 10/03/2025 | 97 Rue Emile Cossoneau | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/03/2025 | 172 Rue Paul Et Camille Thomoux | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 28/02/2025 | 6 All Des Plumeraies | 151 500 € | 56 m² | 2 705 € |
| 27/02/2025 | 30 Bd Du Marechal Foch | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 27/02/2025 | 91 Av De Verdun | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |