413 900 €
T4
76 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
+30%
vs marché
5 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • marechal-leclerc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 710 €
Prix net vendeur
394 190 €
Frais de notaire
+28 863 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 763 €
Capital à emprunter
442 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 444 528 € | 46 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 196 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 032 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
412 900 € | 4 588 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR MARNE
|
398 000 € | 5 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR MARNE
|
390 000 € | 4 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
375 000 € | 4 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUILLY SUR MARNE
|
369 000 € | 4 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
365 000 € | 4 244 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY SUR MARNE
|
365 000 € | 4 244 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16ter Av Paul Doumer | 444 360 € | 76 m² | 5 847 € |
| 23/05/2025 | 29 Rue De L Epi D Or | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue De L Epi D Or | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Des Bleuets | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 10/04/2025 | 20 Bd Carnot | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 26/03/2025 | 15 Av Saint Saens | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Paix | 429 100 € | 85 m² | 5 048 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Abel Tuffier | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 21/02/2025 | 42 Roc De Blancheville | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue Des Lilas | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 18/02/2025 | 138 Av P Vaill Couturier | 293 751 € | 81 m² | 3 627 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Abel Tuffier | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Villebois Mareuil | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue De La Liberation | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De L Epi D Or | 366 000 € | 95 m² | 3 853 € |