307 109 €
T3
65 m²
NEUILLY SUR MARNE
93330
+33%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 109 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NEUILLY SUR MARNE (93330) • marechal-leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 109 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 010 €
Prix net vendeur
291 099 €
Frais de notaire
+21 791 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 900 €
Capital à emprunter
328 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 988 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
999 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
839 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
999 €/an
Total charges
3 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
999 €
Fourchette marché
892 - 1 096 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 999 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-736 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR MARNE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUILLY SUR MARNE
3 697-3 847€
75j
3 788-3 938€
209j
3 969-4 119€
112j
4 390-4 540€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All De La Marjolaine | 182 000 € | 51 m² | 3 569 € |
| 06/06/2025 | 172b Rue Paul Et Camille Thomoux | 198 120 € | 45 m² | 4 403 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Paul Verlaine | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 20/05/2025 | 54 Av P Vaill Couturier | 520 000 € | 45 m² | 11 556 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl Doc M Et Jp Chassigneux | 10 600 000 € | 52 m² | 203 846 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue J Lamant Et Fils | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue De Touraine | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 54 Av Paul Doumer | 176 350 € | 62 m² | 2 844 € |
| 14/03/2025 | 91 Av De Verdun | 140 700 € | 46 m² | 3 059 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Rousselet | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 28/02/2025 | 6 All Des Plumeraies | 151 500 € | 56 m² | 2 705 € |
| 27/02/2025 | 91 Av De Verdun | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 21/02/2025 | 3 All Du Val De Marne | 169 900 € | 52 m² | 3 267 € |
| 20/02/2025 | 1 All De Suffren | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 22/01/2025 | 1 All Du Val De Marne | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |