12 000 €
T1
90 m²
NEULISE
42590
-90%
vs marché
133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
NEULISE (42590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-571 €
Prix net vendeur
11 429 €
Frais de notaire
+2 420 €
Émoluments
396 €
Droits & taxes
674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 420 €
Capital à emprunter
14 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 15 240 € | 2 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 16 560 € | 3 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
99,00%
11 880 €/an
Rendement net
62,35%
après charges
Cashflow
+598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 985 Rte De Pinay | 52 075 € | 85 m² | 613 € |
| 30/07/2024 | 78 Rue Du Chapitre | 74 100 € | 80 m² | 926 € |
| 14/06/2024 | 314 Rue De La Cabane | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 17/05/2024 | 39 Che Vieux | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue De La Loire | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 10/01/2024 | 30 Rte Du Forez | 65 500 € | 82 m² | 799 € |
| 05/01/2024 | 450 Imp De La Gare | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 04/12/2023 | 227 Rte Du Forez | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 31/08/2023 | 533 Che De Signaubert | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 10/07/2023 | 520 Rue De La Republique | 216 500 € | 94 m² | 2 303 € |