136 500 €
T3
87 m²
NEULLIAC
56300
+3%
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
NEULLIAC (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
11 484 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NEULLIAC ↗ +43.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEULLIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5551 Kerrech | 193 325 € | 88 m² | 2 197 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De Kerentre | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 11/02/2025 | 5515 Rue St Michel | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 13/01/2025 | 1 Kerlefen | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/12/2024 | 13 Pen Faven | 308 346 € | 104 m² | 2 965 € |
| 15/10/2024 | 6 Route De Tremeler | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/08/2024 | 23 Rue De Kerentre | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 20/03/2024 | 5111 Deux Croix | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De Kerentre | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 30/11/2023 | 2 Le Perzo | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 27/11/2023 | 5263 Pont De Saint Caradec | 96 010 € | 78 m² | 1 231 € |
| 23/11/2023 | 18 Rue Tournesols | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Des Cytises | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 28/09/2023 | 1 Imp Des Bleuets | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 14/09/2023 | 5451 Rue Paul Ihuel | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |