233 200 €
T5
135 m²
NEULLIAC
56300
-5%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
NEULLIAC (56300) • Neulliac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
17 820 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEULLIAC ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEULLIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5492 Ker Yvon | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 24/04/2025 | 5455 Cavannes | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue De Bellevue | 237 000 € | 119 m² | 1 992 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Paix | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 06/08/2024 | 24 Le Stumo | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 05/08/2024 | 7 Bel Air | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue St Michel | 108 750 € | 134 m² | 812 € |
| 30/04/2024 | 15 Pen Faven | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 30/10/2023 | 10b Rue De La Paix | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 01/09/2023 | 4 Kerallain | 237 190 € | 157 m² | 1 511 € |
| 26/05/2023 | 6 Kerveno | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |