50 500 €
T8
230 m²
NEUNG SUR BEUVRON
41210
-86%
vs marché
220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
NEUNG SUR BEUVRON (41210)
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 942 €
Prix net vendeur
48 558 €
Frais de notaire
+5 119 €
Émoluments
905 €
Droits & taxes
2 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 619 €
Capital à emprunter
55 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 55 860 € | 5 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,12%
30 360 €/an
Rendement net
38,30%
après charges
Cashflow
+1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/10/2024 | 5 Rue Albert Prudhomme | 285 500 € | 187 m² | 1 527 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue Du Plessis | 423 000 € | 231 m² | 1 831 € |