50 200 €
T10
233 m²
NEUNG SUR BEUVRON
41210
-87%
vs marché
215
€/m²
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Maison • 10 pièces • 233 m²
NEUNG SUR BEUVRON (41210) • Neung-sur-Beuvron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 931 €
Prix net vendeur
48 269 €
Frais de notaire
+5 099 €
Émoluments
902 €
Droits & taxes
2 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 299 €
Capital à emprunter
55 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 55 524 € | 5 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 58 200 € | 8 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 18 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 24 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
61,27%
30 756 €/an
Rendement net
39,03%
après charges
Cashflow
+1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/10/2024 | 5 Rue Albert Prudhomme | 285 500 € | 187 m² | 1 527 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue Du Plessis | 423 000 € | 231 m² | 1 831 € |