181 009 €
T5
95 m²
NEUNG SUR BEUVRON
41210
+20%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 009 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NEUNG SUR BEUVRON (41210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 390 €
Frais de notaire
+13 650 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 659 €
Capital à emprunter
194 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
12 540 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEUNG SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 84 Rue Des Pres | 142 850 € | 80 m² | 1 786 € |
| 28/06/2024 | 620 Rte De Montgond | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Des Anges | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 04/03/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre 1918 | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 12/02/2024 | 10 Imp Sully | 46 000 € | 79 m² | 582 € |
| 08/02/2024 | 1271 Rte De Marcilly En Gault | 794 500 € | 100 m² | 7 945 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue Des Pres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/06/2023 | 3 Imp Belleville | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 25/05/2023 | 1b Rue Des Coquelicots | 79 722 € | 83 m² | 961 € |
| 30/03/2023 | 61 Rue De Veillas | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |