137 226 €
T4
76 m²
NEUNG SUR BEUVRON
41210
-1%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUNG SUR BEUVRON (41210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 535 €
Prix net vendeur
130 691 €
Frais de notaire
+10 789 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 015 €
Capital à emprunter
148 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 383 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 169 020 € | 35 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 65 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 032 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUNG SUR BEUVRON ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUNG SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Imp Sully | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 16/12/2024 | 84 Rue Des Pres | 142 850 € | 80 m² | 1 786 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Du Stade Camille Saute | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 620 Rte De Montgond | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Des Anges | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 12/02/2024 | 10 Imp Sully | 46 000 € | 79 m² | 582 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue Des Pres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/08/2023 | 5 Che De Courton | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 30/06/2023 | 3 Imp Belleville | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 25/05/2023 | 1b Rue Des Coquelicots | 79 722 € | 83 m² | 961 € |
| 30/03/2023 | 61 Rue De Veillas | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |