209 000 €
T3
104 m²
NEUSSARGUES MOISSAC
15170
+81%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
NEUSSARGUES MOISSAC (15170) • Neussargues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 728 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
208% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUSSARGUES MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUSSARGUES MOISSAC
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Poste | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Pinedes | 209 350 € | 110 m² | 1 903 € |
| 22/05/2024 | 6058 Ribes Nord | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Pinedes | 168 900 € | 98 m² | 1 723 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Massiac | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 04/10/2023 | 5028a Rte De Saint Flour | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 05/09/2023 | 4 Suc Des Fourches | 129 680 € | 103 m² | 1 259 € |
| 01/08/2023 | 5 Les Violonges | 205 450 € | 98 m² | 2 096 € |
| 05/07/2023 | 5420 Pont Vieux | 66 440 € | 92 m² | 722 € |
| 22/06/2023 | 6105 La Sapinette | 207 050 € | 99 m² | 2 091 € |