24 000 €
Maison
260 m²
NEUSSARGUES MOISSAC
15170
-92%
vs marché
92
€/m²
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Maison • 260 m²
NEUSSARGUES MOISSAC (15170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-923 €
Prix net vendeur
23 077 €
Frais de notaire
+3 291 €
Émoluments
580 €
Droits & taxes
1 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 291 €
Capital à emprunter
27 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
143,00%
34 320 €/an
Rendement net
91,17%
après charges
Cashflow
+1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Le Bourg - Celles | 284 000 € | 240 m² | 1 183 € |
| 27/06/2024 | 1 Che De Parrot | 155 000 € | 240 m² | 646 € |