60 000 €
T8
92 m²
NEUSSARGUES MOISSAC
15170
-41%
vs marché
652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 8 pièces • 92 m²
NEUSSARGUES MOISSAC (15170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,24%
12 144 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEUSSARGUES MOISSAC
|
60 000 € | 652 € | 92 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Poste | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Pinedes | 209 350 € | 110 m² | 1 903 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Beaux Sites | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue De La Sapinette | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue De La Gare | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De La Bachore | 53 500 € | 80 m² | 669 € |
| 22/05/2024 | 6058 Ribes Nord | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 13/04/2024 | 14 Rue Du Clos De Madame | 85 100 € | 81 m² | 1 051 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Pinedes | 168 900 € | 98 m² | 1 723 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Massiac | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 09/11/2023 | 8 Rue De La Desiree | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/10/2023 | 3 Lotissement De La Prade | 150 600 € | 76 m² | 1 982 € |
| 04/10/2023 | 5028a Rte De Saint Flour | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |