310 813 €
T5
92 m²
NEUVE CHAPELLE
62840
+30%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 813 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
NEUVE CHAPELLE (62840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 801 €
Prix net vendeur
296 012 €
Frais de notaire
+22 128 €
Émoluments
3 314 €
Droits & taxes
17 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 941 €
Capital à emprunter
332 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 34 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 413 280 € | 113 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 144 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVE CHAPELLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVE CHAPELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Tulipes | 238 650 € | 95 m² | 2 512 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 87 500 € | 89 m² | 983 € |
| 12/12/2024 | 121 Rue Saint Jean | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Alisiers | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Des Cytises | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 117 Rue De La Vieille Bombe | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 30/09/2024 | 116 Rue Du Moulin | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Des Alisiers | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue Des Cytises | 226 850 € | 78 m² | 2 908 € |
| 01/12/2023 | 1755 Rue Du Bois | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 11/10/2023 | 749 Rue Du Moulin | 263 500 € | 77 m² | 3 422 € |
| 07/07/2023 | 196 Rue De La Vieille Bombe | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Des Alisiers | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |