68 000 €
T4
89 m²
NEUVEGLISE
15260
-30%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEUVEGLISE (15260)
Terrain
497 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
11 748 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, NEUVEGLISE ↘ -30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVEGLISE
|
68 000 € | 764 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Jouve | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 13/05/2025 | 5395 Tagenac | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Ampere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/04/2025 | 5077 Le Bourg - Neuveglise | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Le Peuch | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Puy | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De L'oratoire | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 08/01/2025 | 10 Rte Puy De Boussac | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 27/12/2024 | 5 La Chaumette - Neuveglise | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Jugieux - Brouet | 130 350 € | 72 m² | 1 810 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De La Ligne | 160 200 € | 97 m² | 1 652 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue Du Jurol | 72 500 € | 74 m² | 980 € |
| 31/08/2024 | 7 Chassagne | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Lalise | 33 800 € | 90 m² | 376 € |
| 23/04/2024 | 16 Rue De La Fontaine Salee | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |