129 000 €
T3
53 m²
NEUVES MAISONS
54230
+40%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
6 996 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Rue Du Puisot | 112 700 € | 47 m² | 2 398 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue De La Liberation | 258 450 € | 72 m² | 3 590 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Cazottes | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue De L Yser | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Mimosas | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 22/01/2025 | 49 Rue Capitaine Caillon | 83 200 € | 60 m² | 1 387 € |
| 30/12/2024 | 14 All Des Violettes | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 27/12/2024 | 19 Imp Leon Blum | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 26/11/2024 | 39 Rue Leon Blum | 142 600 € | 60 m² | 2 377 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue De La Victoire | 80 100 € | 54 m² | 1 483 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 37 300 € | 36 m² | 1 036 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Du Docteur Schweitzer | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 30/09/2024 | 104 Rue Pierre Et Marie Curie | 72 500 € | 72 m² | 1 007 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue De La Liberation | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 17/09/2024 | 322 Rue De La Picotte | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |